İnşaat Sektörü Mayısta da Alarm Veriyor: İşte Satılan konut Sayıları

0


Tüm istatistikler gibi konut satış “istatistiklerini de bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslarsak karanlık bir tablo ile karşılaşıyoruz. Belki de bu bakımdan TÜİK bültenindeki “Türkiye genelinde konut satışları 2019 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %31,3 oranında azalarak 82 252 oldu” ifadesi gerçeği biraz fazla karanlık gösteriyor denilebilir. Geçen sene başlamış olan ekonomik kriz ve peşinden gelen piyasalardaki durgunluk hatta gerilemenin bu yılki rakamları geçen yılın aynı ayına göre daha geride göstermesi “normal” sayılabilir.

                                                             Konut satış sayıları, 2018-2019 (Bin adet)

Gelgelelim durum sadece geçen yıla kıyasen kötü değil. Daha geçen ay yani Nisan ayı da geçen yıla göre büyük bir gerilemeye işaret ediyordu. Bir yıl öncesine göre toplam konut satışları % 18 düşerek 84 bin 403 adet olmuştu. Mayıs ayı ise geçen aya göre bile gerilemeye devam etti ve satılan konut sayısı 82 bin 252 adet oldu.

Denilebilir ki, hiç değilse düşüş miktarı azalmış hâttâ nerdeyse durma noktasına gelmiş. Dipten dönmediysek de dibe yaklaşmışız! Üstelik ilk kez satılan konut sayılarına bakarsak bir dipten dönme resmi bile bulabiliriz; çünkü geçen ay (Nisan) ilk kez satılan konut sayısı 33 bin 443 iken Mayısta bir miktar da olsa yükselerek 33 bin 765 olmuş.

Fakat bu sadece ilk bakışta öyle… İnşaat sektörünün asıl göstergesi sayılabilecek ipotekli konut satışları Mayıs ayında sadece geçen yılın Mayıs ayındaki 36 bin 865 adetten bu Mayıs ayında 5 bin 231’e düşmekle yani yedide bire inmekle kalmamış… Bakın daha geçen ay Nisanda ipotekli satışlar hiç değilse 10 bin 793 iken bu rakam da yarıya düşmüş. Yani vatandaş bir kısım okazyon/fırsat konutları peşin para bastırıp alsa da devamlı bir satış trendine yol açacak banka kredili konut satışları adeta dipsiz kuyuya yuvarlanır gibi… Neredeyse sıfıra yaklaşıyor…

Asıl ciddi rakamlar da 2018 ile 2019’un ilk beş ayını kıyasladığımızda ortaya çıkıyor 2018 Ocak-Mayıs arasında toplam konut satışları 526 bin 619 adet. Aynı rakam 2019 ilk beş ayında sadece 423 bin 088 adet olmuş. Fakat yine ipotekli konut satışına baktığımız zaman durumun vahametini görebiliyoruz. 2018 ilk beş ayına baktığımızda ipotekli konut satışı 154 bin 157 adet rakamı gözüküyor. Ya bu yılın aynı dönemi?.. İşte 2019 ilk beş ayın ipotekli satış miktarı sadece 54 bin 213 adet. Yani banka kredisi ile satılan konutlar ilk beş ay sonuçlarına göre bir senede üçte birine inmiş.

TÜİK BÜLTENİNDE MAYIS SIKINTISI

Konut satışlarında, İstanbul 15 895 konut satışı ve %19,3 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 8 240 konut satışı ve %10 pay ile Ankara, 5 091 konut satışı ve %6,2 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 4 konut ile Ardahan, 10 konut ile Hakkari ve 26 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2019 Mayıs ayında 5 231 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %85,8 oranında azalış göstererek 5 231 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %6,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 1 163 konut satışı ve %22,2 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %19 ile Eskişehir oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 77 021 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %7 oranında azalarak 77 021 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 14 732 konut satışı ve %19,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %92,7 oldu. Ankara 7 658 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 829 konut satışı ile Antalya izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 4 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 33 765 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %39,2 azalarak 33 765 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %41,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 873 konut satışı ve %20,4 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 421 konut satışı ile Ankara ve 2 186 konut satışı ile Antalya izledi.

İkinci el konut satışlarında 48 487 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %24,4 azalış göstererek 48_487 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 022 konut satışı ve %18,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %56,8 oldu. Ankara 4 819 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 2 905 konut satışı ile Antalya izledi.

Yabancılara 2019 yılı Mayıs ayında 3 925 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %62,5 artarak 3 925 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2019’da ilk sırayı 1 734 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 850 konut satışı ile Antalya, 216 konut satışı ile Ankara, 187 konut satışı ile Bursa ve 136 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Mayıs ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 594 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 509 konut ile İran, 285 konut ile Rusya Federasyonu, 183 konut ile Afganistan ve 157 konut ile Suudi Arabistan izledi.



CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here