Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 1 Ocak 2025’ten itibaren zorunlu hale gelecek. Emlak piyasası yapısını bozan sahte, suni, mükerrer ilanlar ve keyfi fiyat artışlarına zemin teşkil eden ilan sitelerini kanunlar nezdinde disiplin altına alan EİDS, emlak sektöründe bazı tartışmalara da konu oluyor. Emlak sektörü uzmanları, düzenlemenin faydaları kadar sektöre verebileceği zararlar üzerinde de duruyor.
Uzmanlar, ilan sitelerine bağımlı çalışan emlak ofisleri ve inşaat firmalarını derinden etkileyecek olan doğrulanmış ilan sisteminin emlak satış sektörünü alt üst edeceği görüşünde.
Çoğu emlak ofisinin ve inşaat firmasının EİDS’nin sektöre getireceği radikal değişimlerin farkında olmadığını dile getiren Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, şunları açıkladı:
- İlanlar tamamen gerçek ve şeffaf olacak
- Markalı veya markasız emlak ofisi ayrımı kalkacak
- Doğrulanmış ilanı giren markalı emlak ofisi gibi olacak
- Tüm gayrimenkul kategorilerinde fiyatlar düşecek
- Suni fiyat artışlarıyla ortaya çıkan yapay piyasa sona erecek
- Kamunun vergi toplama kabiliyetleri artacak
- İlanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalacak
- Emlak ofislerinde kapanmalar artabilir
- İlanların ortalama yüzde 50’si silinecek
- İnşaat firmaları dijital beyan’dan kaçınmak için emlak ilanları yayınlamayacak
- Emlak ofisleri ve inşaat firmaları satış yapabilmek için PR yöntemine başvuracak
- İlan siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları olan gayrimenkul ofisleri yükselecek
İlanlar Nasıl Verilecek?
Bireysel İlanların Verilmesi
- Bireysel ilanlar sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (annesi, babası, çocuğu, büyükannesi, büyükbabası, torunu ve kardeşi) tarafından verilebilecektir. Sistem, bu kişiler dışında ilan girişine izin vermeyecektir.
- Bireysel ilanın verilme aşamasında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren yukarıda sayılan kişilerden biri ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.
- Vatandaşlarımız sahibi oldukları taşınmazların taşınmaz numarasına e-Devlette yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak ulaşabilirler. Bu hizmette taşınmaz listesinden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanarak taşınmaz numarası bilgisine ulaşılabilir. Ayrıca yeni tip tapu senetlerinde de taşınmaz numarası bilgisi yer almaktadır.
Kurumsal İlanların Verilmesi (Emlak İşletmesi İlanları)
- Taşınmaz Sahibince Emlak İşletmesinin Yetkilendirilmesi
- Taşınmaz sahibi emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devletten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapmalıdır.
- Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan “Yetkilendirme İşlemleri” butonuna tıklanmalıdır. Bu aşamada kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecektir. Buradan ilan konusunda yetki verilmek istenen taşınmaz seçilmeli ve “Devam Et” butonuna tıklanmalıdır.
- Açılacak sayfada “yetki belgesi numarası” bölümüne yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilmelidir. Yetki belgesi numarası emlak işletmesinden öğrenilebileceği gibi https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula linkinden de emlak işletmesi bilgileriyle sorgulama yapılarak öğrenilebilir.
- Son olarak “Yetki Bitiş Tarihi” seçilmeli (Yetki süresi 3 aydan kısa olamayacaktır.) ve “Kaydet” butonuna tıklanarak işlem tamamlanmalıdır.
- Emlakçılık yapılabilmesi için Bakanlığımızdan alınması gereken taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan işletmeler ilan verilmesi konusunda yetkilendirilemeyecek ve bu işletmelerce ilan girişi yapılamayacaktır.
Emlak İşletmesince İlanın Girilmesi
- Emlak işletmeleri sadece taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildikleri taşınmazlara ilişkin ilan girişi yapabilecektir.
- İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki var ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.
- Emlak işletmelerinin taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmeleri gerekmektedir.
