Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü’nün açıkladığı verilere göre, Başkent Ankara’da konut satışları Temmuz 2025’te geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 10 oranında artarak 12 bin 491 adede ulaştı. Bu artış, Türkiye genelindeki yüzde 12,4’lük artış trendiyle paralellik gösteriyor.
Türkiye genelinde Temmuz ayında toplam 142 bin 858 konut satılırken, Ankara’da geçtiğimiz yılın aynı ayında 11 bin 364 konut satışı gerçekleşmişti. Bu yılki 12 bin 491 adetlik satış, piyasadaki hareketliliği gözler önüne seriyor.
“2025 Satma Yılı Olarak Devam Ediyor”
Ankara’nın önde gelen gayrimenkul uzmanları, TÜİK verilerini analiz ederek piyasadaki durumu değerlendirdi. Uzmanlar, “2025’in bir satma yılı olarak devam ettiğini” belirtirken, konut satış türlerine ilişkin şu bilgileri paylaştı:
- İpotekli ve ilk el satış: 442
- İpotekli ve ikinci el satış: 1.910
- Diğer konut türlerinde birinci el satış: 2.754
- Diğer konut türlerinde ikinci el satış: 7.385
Analizde, sıfır konut satışlarının durgun seyrettiği, ancak ikinci el konut piyasasında cazip fiyat avantajları ve uygulanan büyük indirimler sayesinde satışların canlılığını koruduğu vurgulandı.
Takaslı Satışlar ve Vergi Etkisi
Konut satışlarını artıran en önemli etkenlerden birinin takaslı satışlar olduğuna dikkat çeken uzmanlar, bu tür işlemlerin tapuda aynı anda 2 hatta 3 işlemi birden tetiklediğini belirtti.
Uzmanlar, yatırım amaçlı alınan konutların hızla elden çıkarıldığı bu sürecin Şubat 2026’ya kadar devam etmesini bekliyor. Bu tarihten sonra ise emlak vergilerinde 10 kat ve daha üstünde gerçekleşecek artışları öngören mülk sahiplerinin, gayrimenkullerini daha hızlı bir şekilde satmaya çalışacakları tahmin ediliyor.
Gelecek süreçte doğru fiyatlandırılmış ve ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanallarıyla satışa sunulan konutların, rakiplerinden daha hızlı satılacağı ifade edildi.
Ankara’da Temmuz 2025 İlçe Düzeyinde Konut Satış Sayıları:
- Akyurt: 213
- Altındağ: 974
- Beypazarı: 63
- Elmadağ: 66
- Etimesgut: 1007
- Gölbaşı: 637
- Güdül: 69
- Haymana: 27
- Kahramankazan: 164
- Keçiören: 1690
- Kızılcahamam: 80
- Mamak: 1635
- Polatlı: 320
- Pursaklar: 368
- Sincan: 1446
- Yenimahalle: 1364
- Çankaya: 1874
- Çubuk: 435
- Şereflikoçhisar: 62
