Flatfy, her sene çok sayıda ülke ile çalışarak bu ülkeler hakkında aylık ve yıllık emlak raporları yayımlayan bir emlak sitesi olarak tanınmaktadır. Şu an hali hazırda 37 ülke ile çalışan ve bu ülkelerde şehirlere ve konut türlerine göre ayrılmış dönemsel raporlar çıkaran Flatfy, aynı zamanda bir emlak arama motoru olarak da görev yapmaktadır. Emlak arama motoru olarak görev yapma sürecinde bu start up oluşumu, şehirlere ve konut türlerine göre ayrılmış satılık ve kiralık ilanlarına ulaşılabilecek bir sisteme sahiptir. Flatfy oluşumu gerek çalışma disiplini gerek ise istatistik kalitesi bakımından son dönemlerin saygın start up oluşumlarından bir tanesidir. Geçtiğimiz günlerde söz konusu oluşum, Eylül ayına ait Türkiye Emlak Raporu’nu kamuoyuna sundu. Raporda oldukça ilgi çekici bazı datalar bulunmaktaydı. Dilerseniz bu raporu raporda bizzat kullanılan iki farklı görsel ile birlikte inceleyelim.

Flatfy Eylül Raporları Bize Ne Anlatıyor?

tr.flatfy.com insanların hem emlak arama motoru olarak kullanabileceği hem de bazı genel geçer emlak bilgilerine ulaşabileceği bir internet sitesi. Peki son yayımlanan rapor bize Eylül ayı Türkiye emlak hareketleri hakkında neler söylüyor? Dilerseniz ilk tablomuz ile bu raporu incelemeye hemen başlayalım.

Yayınlanan rapordaki bu ilk tabloda genel olarak hem konutların hem de bölgelerin ayrılmış olduğunu görmekteyiz. Konutlar oda sayılarına göre ayrılmış iken bölgeler ise şehir şehir ayrılmış durumdadır. Yukarıda gördüğünüz tabloda seçilen şehirler rastgele seçilmemiştir. Tersine, her bir şehrin istatistik raporu kritik ve ilginç olduğundan dolayı, ayrıca uç değerlere gönderme yaptığından dolayı tabloda kendine yer edinmiştir.

Yukarıdaki tabloya bakıldığında ilk dikkat çeken şey kuşkusuz tek odalı evler listesindeki fiyat dağılımıdır. Tek odalı evlerin fiyat dağılımında Flatfy Ankara ilimizin en ucuz fiyat ortalamasına sahip olmasını beklerken, Gaziantep ve Kayseri gibi kırsal bölgelerden daha yüksek bir konut satış fiyatı ortalamasına sahip olduğunu araştırmada saptamıştır. Yukarıdaki istatistikte Ankara’nın tek odalı evler Eylül satış ortalaması 158,300 bin TL iken, Gaziantep’in tek odalı evler satış ortalaması Eylül ayı için yaklaşık olarak 105 bin TL’dir. Bu oranın oldukça yüksek olduğu aşikâr. Bu durum, kırsal bölgelerde bireysel olarak yaşamanın ve bir artı bir gibi dar bir evde ikamet etmenin pek alışıldık bir hareket olmamasına bağlanması muhtemeldir. Talebin çok az olmasından dolayı tek odalı evler Gaziantep içerisinde sıcak bir Pazar yaratamamışa benziyor. Kayseri’de ise bu ortalama biraz daha yüksek olsa da yine de düşük bir ortalama olmaktan kendini kurtaramıyor: 119 bin.

İki odalı evlere doğru geldiğimizde, en yüksek satış fiyatı ortalamasına sahip olan ilimiz İstanbul. İki odalı evler hem çok kişi tarafından tercihe dildiği için hem de tek odalı evlere ufak bir fiyat farkı eklenerek elde edilebildiği için çok kişi tarafından tercih edilmektedir. İstanbul’dan sonra ise tek odalı evlerin en yüksek fiyata sahip olduğu ilimiz İzmir olarak gösterilebilir. En düşük fiyat ortalamasına tek odalı evlerin satışı için sahip olan ilimiz ise Ankara olarak görülüyor. Emlak satış ortalamalarının genel olarak beklenenden düşük sergilendiği Ankara, başkent olmasına ve geniş bir şehircilik yapılanmasına sahip olmasına rağmen satış fiyatları konusunda oldukça avantajlı bir ilimizdir.

Eylül ayı ikinci tablosu ise bu kez konutların büyüklüklerine göre kategorize edilmeden, yalnızca şehirlere göre kategorize edilerek ayrılmış halidir. Bu tabloda şehirden şehre konut fiyatlarının Eylül ayı satış ortalamasına göre oranı verilmiştir. Tabloda görülebileceği üzere İstanbul bu sıralamada en yüksek orana sahip şehrimizdir. İstanbul’dan sonra ise bir diğer büyükşehrimiz ortalamada yüksek bir değere sahiptir. İzmir’in Eylül ayı konut satış fiyatı ortalamasında 250 bin TL’lik bir orana sahip olduğunu görmekteyiz.

Söz konusu tabloda şaşırtıcı olan bir değere değinmekte fayda var. Flatfy raporlarına göre şehirlerimiz arasında konut büyüklüğü farkı dikkate alınmaksızın en düşük satış fiyatı ortalamasına sahip olan şehrimiz Eylül ayı itibari ile Ankara. Öyle ki, Ankara pek çok kırsal bölge konutlarından bile daha düşük bir ortalamaya sahip olarak son derece şaşırtıcı bir noktada durmaktadır. Bunun temel sebebi araştırıldığında uzmanlar, Ankara içerisinde bölgeden bölgeye oluşan fiyat farklarının ortalamayı oldukça aşağı çektiğini belirtmekteler. Ayrıca Ankara ili çevresinde merkez dışı konaklamalar da bu oranı düşük bir seviyede tutmaktadır.