Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü, 2026 yılının ilk ayına ilişkin konut satış verilerini yayımladı. Verilere göre Ankara genelinde Ocak ayında 10 bin 207 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı döneminde 10 bin 158 olarak kaydedilen satış rakamları göz önüne alındığında, piyasada ciddi bir hareketlilik yaşanmadığı ve konut stokunun birikmeye başladığı gözlemleniyor.
Reel fiyatlarda düşüş eğilimi hakim
Uzmanlar, Ocak ayı verilerini analiz ederken Ankara gayrimenkul piyasasında rekabetin sertleştiğine dikkat çekiyor. Konut fiyatları ilan sitelerinde artış gösterse de, yüksek enflasyon ve maliyetler karşısında reel olarak düşüş eğilimine girdi. Nakit varlığın gücünün konutun yatırım değerinin önüne geçtiği bu dönemde, ilanlardaki “hayali” rakamlarla gerçek satış bedelleri arasındaki makasın açıldığı ifade ediliyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) devreye girmesiyle birlikte, sadece ilan vererek ev satma döneminin sona erdiğini belirten sektör temsilcileri, satış hızının arzın gerisinde kalmasının stoku artırdığını vurguluyor.
İpotekli satışlar düşük seyrediyor
Ankara’da gerçekleşen toplam 10 bin 207 satışın büyük bir kısmını “diğer satış” kategorisi oluştururken, kredi kullanımını içeren ipotekli satışlar sınırlı kaldı. Satış şekillerine göre dağılım şu şekilde gerçekleşti:
- Toplam İpotekli Satışlar: 2.262
- İpotekli İlk El Satış: 475
- İpotekli İkinci El Satış: 1.788
- Diğer Satışlar: 7.944
En çok konut Çankaya ve Keçiören’de satıldı
TÜİK‘in ilçe bazlı verilere bakıldığında Ankara’nın merkez ilçeleri liderliğini koruyor. Çankaya 1.555 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, onu 1.341 satışla Keçiören ve 1.222 satışla Sincan takip etti. Listenin sonunda ise sadece 1 konut satışının gerçekleştiği Bala yer aldı.
İlçe düzeyinde konut satış sayıları
Ankara’nın başlıca ilçelerindeki satış rakamları şöyle sıralandı:
- Çankaya: 1.555
- Keçiören: 1.341
- Sincan: 1.222
- Mamak: 1.212
- Yenimahalle: 973
- Altındağ: 879
- Etimesgut: 792
- Gölbaşı: 495
- Çubuk: 483
- Pursaklar: 340
Listenin devamında yer alan Polatlı (262), Akyurt (193) ve Kahramankazan (115) gibi ilçelerde satışlar yüzlü rakamlarda kalırken; Nallıhan (7), Çamlıdere (4) ve Kalecik (3) gibi ilçelerde piyasanın oldukça durgun olduğu görüldü.
