Merkez Bankası’nın politika faizini düşüreceği beklentisi gayrimenkul sektöründe hareketliliğe neden oluyor. Gayrimenkul uzmanları, bu dönemde yaşanabilecek suni fiyat artışlarına karşı hem satıcılara hem de alıcılara önemli uyarılarda bulundu.
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankaralı gayrimenkul uzmanları, Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsüne gireceğinin anlaşıldığını belirtti. Bu durumda, “faizler düşünce fiyatlar artacak” yanılgısıyla yanlış fiyatlandırma yapılmaması gerektiğinin altını çizdiler.
Uzmanların analizinde şu bilgiler yer aldı:
Merkez Bankası’nın 2025 yılının ilk çeyreğinde gerçekleştirdiği faiz indirim sürecinde, bazı inşaat firmaları ve mülk sahipleri ilan fiyatlarını artırmaya başlamıştı. O dönemde nominal fiyatlarını koruyan satıcılar ise, rakip ilanlara göre daha avantajlı bir konuma gelmişlerdi. “Faizler düşünce fiyatlar artacak” yanılgısına kapılan bazı satıcılar, satılamamış gayrimenkullerinin fiyatlarını artırarak piyasadaki balonun daha da şişmesine neden olmuşlardı.
Gayrimenkul piyasasında temmuz ayında da benzer bir atmosfer hakim. Bazı satıcılar, Merkez Bankası faiz indirimi yapmadan önce, satılamamış gayrimenkullerinin ilan fiyatlarını yükseltmeye başladılar. Bu tür yanlış fiyatlandırmalar, reel piyasalarda manipülasyonlara yol açtığı için gerçek alıcılar bu gayrimenkulleri satın almaktan kaçınıyor.
Ayrıca, Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, seri ilan sitelerinde yayınlanan gayrimenkul ilanlarını yakından takip ediyor. Fiyat artışlarında hem emlak ofislerine hem de mülk sahiplerine 632 bin TL’ye varan para cezaları kesilebiliyor.
Paralarını mevduatta değerlendiren yatırımcılar, faiz indirimi döngüsüne girildiğinde, cazip fiyatlı gayrimenkullere yönelebilirler. Ancak, yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkullere kesinlikle alıcı çıkmayacağı unutulmamalıdır.
Bu nedenle, satıcılara ve alıcılara önerimiz, gayrimenkul alım veya satımından önce konusunda uzman kişilerden destek almalarıdır. Bu yaklaşımın uzun vadede önemli faydalar sağlayacağı belirtildi.
