Ankara’nın önde gelen gayrimenkul uzmanları, hükümetin konut fiyatlarını dengeleme çabalarına alternatif bir çözüm önerisi sundu. Uzmanlar, büyük bütçeli 500 bin konut projesine gerek kalmadan, sadece iki basit yönetmelik değişikliğiyle hem satılık konut arzının hızla artırılabileceğini hem de fiyatların düşürülebileceğini iddia etti. Ayrıca bu yöntemle devletin tapu harç gelirlerinin rekor düzeyde artacağını öne sürdü.
Gayrimenkul uzmanları, hükümetin sabit ve alt gelir grubuna yönelik 500 bin konut projesini olumlu bulmakla birlikte, bu projenin kısa ve orta vadede genel konut fiyatlarını düşürmede etkili olamayacağını belirtti.
“Konut fiyatlarını aşağı çekmek için 500 bin konut yapılmasına ve devletin bu işe büyük bir bütçe ayırmasına gerek yok. Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde 640 bine yakın satılmayı bekleyen konut var. Ankara’da ise tam 90 bin satılık konut mevcut. Sorunun çözümü, arzı artırmaktan ziyade, fiyat mekanizmasını doğru düzenlemekten geçiyor.”
Değerleme Raporu Zorunluluğu Şartı
Uzmanların önerdiği ilk düzenleme, konut piyasasına şeffaflık getirmeyi amaçlıyor. Şu anda yabancılara taşınmaz satışında zorunlu olan değerleme raporunun, Türk alıcılara da uygulanması talep ediliyor.
- Her ilan için değerleme raporunun zorunlu olması ve tapu işleminin rapordaki fiyatın altında yapılmaması gerektiğini belirten uzmanlar, bu sayede sahte fiyat artışlarının önleneceğini ve piyasa dengesinin sağlanacağını vurguladı.
- Bu zorunluluk, satışların gerçek değerler üzerinden yapılması anlamına geldiği için, kamunun tapu harcı gelirlerinin de rekor düzeyde artmasına zemin hazırlayacak.
Konut Arzını Artıracak Kademeli Emlak Vergisi
Gayrimenkul uzmanlarının önerdiği ikinci kritik düzenleme ise, kademeli emlak vergisi sistemi.
- Bu sisteme göre, üzerinde birden fazla konutu olan mülk sahipleri, sahip oldukları taşınmaz sayısına göre artan oranda emlak vergisi ödemeli ve bu vergi değerleme raporundaki fiyat üzerinden hesaplanmalıdır.
Uzmanlar, bu sistemin hayata geçmesiyle çok sayıda konuta sahip yatırımcıların emlak vergisi yükünden kaçınmak için gayrimenkullerini hızla satışa çıkaracaklarını ve bu durumun satılık konut arzını hızla artıracağını öngörüyor.
Bütçesiz Çözüm, Kazan-Kazan Durumu
Uzmanlar, bu iki yönetmeliğin yürürlüğe girdiği anda, Türkiye’de konut fiyatlarının bir ay içinde dengeleneceğini iddia ediyor. Açıklamada son olarak şunlar kaydedildi:
“Satılık ve kiralık konut arzı arttığında, fiyatlar doğal olarak aşağı yönlü hareket eder. Devlet bu iş için herhangi bir bütçe ayırmadığı gibi, tapu harçlarından elde edeceği gelirler artar. Neticede, hem devlet için hem de vatandaş için oldukça kazançlı bir yol olur.”
